OB体育又到了6月交房季，各大新盘的业主又要开始和开发商友好交流了，我们来看看近期几个网红改善盘在搞些什么东西。我挑的这几个都是典型改善项目了，并不是纯刚需，所以在品质上我们理应有着更严格的要求，吹毛求疵绝对谈不上。
近期天汇业主搞出一个小100M的PPT，主要是拿出当年开发商给出的效果图为依据，要求据此整改，涵盖小区大门、地库、入户大堂、楼道及入户电梯厅、高层区绿化、精装实际与样板间的差异等一系列问题进行整改，还拿出了同期附近其他竞品的实际交付情况作为对比，所以我整体看下来要求不过分，都是开发商自己当年做的。当然，开发商也会说效果图仅供参考，这种事就只能是纯博弈了。
另外，夜谈到了目前业主群有业主认为群主和开发商有利益勾连，且自己有不正当利益牵扯其中（门窗生意）。对此，我也只能说，这种事情，谁都讲不清楚，既很难全部证实，也不可能全部证伪，所以这也是为什么牵头干这种事情，吃力不讨好，所以很容易出现逆向选择的问题。
X地滨江金融中心当年是正儿八经的网红项目，摇中一套不容易。前期因为临潇湘路一侧巨大的垃圾站已经和开发商友好交流过一次了，现在临近收房，又出现了叙利亚风格的坑洼外立面，和精装质量的问题。关于这个外立面，我一直觉得复地这个项目设计的很好，作为纯涂料项目，算长沙外立面最好看的之一了，只是近距离看施工质量有待提高。别的项目施工质量咱就别学了，可以学一下这种设计风格。
根据小红书和项目业主的公众号，近期首先是油漆问题：合同里规定的中高档油漆变最便宜的工业漆。关于用品牌供应商的低端产品，其实是KFS的常规操作，这件事情奇怪的事情就是，开发商居然把中高档的油漆的具体型号写到了合同里，这才是不常见的。正常就写品牌、品类就行OB体育，最后拿一个中高档品牌的最低档工业级产品来应付，还可以正大光明地说咱们就是按合同执行，你没有半点办法。所以说，这绝对是开发商的法务的失误。
地暖施工问题，这个也是太常见的了，开发商精装的隐蔽工程施工质量，咱们只是看不到罢了，真看到了都一个样。但桂语云峯业主却用无人机监工，然后拍到了照片，高清无码，这你不只能认栽老实整改。
至于这个事情能不能给其他开发商带来警示，并不能，并不是每个盘业主都这么猛OB体育。建议每个盘业主都买个2000块无人机定期去工地巡检（当然，一定要保证飞行安全，一不能影响正常施工，二不能危险飞行伤人损物）。
当然，上述两件事情都有真凭实据且开发商明显理亏，所以现在已经在积极整改中。加上前期梧桐学校的事，不得不说这个项目的业主意识和能力以及团结度都非常强！
舜山府的WQ，从外立面开始。我几个月前在龙湖舜山府简评一文中吐槽了一下项目的外立面规格相对售价确实低了点，结果没想到一语成谶。
除了玻璃栏杆变铁艺栏杆外（这个其实好整改）OB体育，主要还是目前施工完成的外立面显得OB体育，太丑了。据我看他们的实际材料来看，倒没有减配，只能说，审美还是设计有问题？然后和当年雍山湖一样，部分置业顾问或者开发商工作人员不仅没有尽可能安抚业主，反而通过嘲讽的方式激化了矛盾。实际看下来，是线条没把层次感做出来，然后确实也不封窗，效果对不起价格。
当然，长沙人民夸到爆的龙湖春江郦城，其实外立面也是典型的长沙屎黄涂料，并没有多高端，只是龙湖把所有精力都弄在园林打造去了，这点在龙湖后续项目上都有体现。
最让我觉得意外的反倒是，前期维权声势最大的招商雍山湖居然成为这次对比的优质参照，这也算得上是一种黑色幽默。
润樾府都还没卖完，就开始了。X润这是流年不利。前有悦府装修质量，外立面（见网红盘维权后，聊聊成本与降标（上）、网红盘维权后，聊聊成本与降标（下）），后有润府的小学飞走（见润府的小学怎么飞走了？不过结果是好的，各方达成了一致），这也是长沙WQ愈发前置的表现。
简单来说OB体育，就是大王山、洋湖按经验推测，就是以派位为主，但最新挂的030号地（见【新上地块】23长030大王山、031湖橡，全长沙我第一个提出了大王山片区后续可能要配套初中的问题），社仓中学在030土地的配建内容内，那片区买早的客户觉得不公平了。
这个点，我认为没啥好维的，买的时候是说了派位，最后也派位，不算欺骗。至于所谓开发商宣传片区都是派位，导致受欺骗，这并不成立。开发商也只是根据历史经验来说的，就算他嘴巴这么讲，所有教育政策，都不是开发商说了算的。至于配套建设公不公平，那是另一个问题，长沙普遍存在配套的问题。
买了之后片区新的教育政策并不能受老楼盘干涉，也不是只有这一个楼盘这样，目前在卖的都有这个问题，没看到很大的维权行动。另外，大王山片区此前还是有配套项目的
不过除了教育之外，我觉得开发商也要好好回应下，比如入户大堂过于小气，玻璃变水泥，停车场36米的归家通道，开发商与业主沟通态度问题，虽然这种情况很普遍，你可以说见怪不怪了，但并不代表就是正确的。
